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突發!房產稅來了?!稅率:1.2%,12%,4%!


有人說,房產稅就像是一張餅,反反復復、正面反面地烙,就是一直不上桌。官方態度越來越明確,房產稅的腳步也越來越近。

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住建部正式發文推動個人不動產全國聯網
4月13日晚間,住建部發布了《住房和城鄉建設部發布關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》,表示將推進房地產領域“放管服”改革,提高房屋交易管理服務效能,明確提到“市、縣住房和城鄉建設部門要全面采集樓盤信息,按照規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”。



推進全國一張網建設,個人不動產全國聯網,要求簽完了購房合同,就立刻網簽,網簽是什么,說白了就是備案,杜絕信息不對稱的現象。這就意味著,新房,二手房,金融服務,以后都要在各自的辦公場所,直接進行網簽備案。這么做的好處是,方便住建部門快速的了解市場真實信息,很多地方不能在房價的統計上做虛假文章了。
內容很長,核心提要:網簽即時備案,全國聯網!
也就是說只要查你身份證,你在哪買過幾套房一目了然了!

02

政策一出大家的第一反應就是房產稅
全國一張網之后,一個人在全國各地有多少房子,自然一目了然。
房產稅的前提就是先摸清楚,你到底有多少房子,然后再去算錢,應該說房產稅其實已經箭在弦上,2019年我們已經實現了房地產全國聯網,攻克了最后的技術難點,未來就全都是立法的問題了。
而2018年,我們已經看到,明確把房地產稅立法列入了本屆人大立法規劃,從理論上來說,本屆人大任期內,肯定要出來。
現在是第十三屆人大,任期是2018年3月到2023年3月,按照我們的一貫作風,不可能是最后的時間再拋出來,等下屆人大來執行,所以很可能在2021年底就推出來,然后2022年落實。
那么也就是說,最晚的情況下,房產稅也就是這1-2年的功夫了。
面對即將到來的房產稅,你是否都了解清楚了呢?比如:啥是房產稅?征稅對象是誰?又有啥優惠呢?不急,言十君和你說道說道!

03

房產稅”最新稅率表
房產稅納稅人
一般情況:在征稅范圍內的房屋產權所有人為房產稅納稅人。
特殊情況:A.房屋產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅。B.房屋產權屬集體和個人所有體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。
C.房屋產權出典的,由承典人納稅。D.房屋產權所有人、承典人不在房屋所在地或產權未確定及租典糾紛未解決的。由房產代管人或者使用人納稅。E.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房屋余值代繳納房產稅。
房產稅稅率
1.2%:此為從價計征一依據房產計稅余值征稅(一般適用于自用類的經營房屋)12%:此為從租計征一依據房產租金收入征稅(一般適用于出租類的經營住房)4%:特殊情況一自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。
計稅依據
按房產余值從價計征:對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據。
按租金收入從租計征:對于出租的房屋,以租金收入(不含增值稅)為計稅依據。
注意:融資租賃的房產,由承租人依照房產余值繳納房產稅;無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳房產稅;對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
繳納義務時間
自建的房屋:自建成之次月起繳納
委托施工企業建房的:從辦理驗收手續次月起繳納
購置新建商品房:自房屋交付使用次月起繳納
置存量房:自辦理房屋權屬轉移,變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納。
出租、出借房產:自交付出租、出借房產之次月起繳納。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房:自房屋使用或交付之次月起繳納。
注意:納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
納稅地點
應當在房產所在地繳納房產稅,房產不在同一地方的按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅機關繳納。
繳納期限
A.房產稅實行按年征收,分期繳納。B.依據房產計稅原值征稅的:全年應納房產稅=房產原值×(1-原值減除比例)×1.2%C.依據房產租金收入征稅的:每次應納房產稅=每次租金收入(不含稅)×12%
重點:如果某建筑宗地容積率低于0.5的,計入房產原值的地價=房產建筑面積×2×單位地價,宗地容積率是指一宗土地上的建筑物總面積與地面面積的比。
應納稅額
對增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、房產稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加,已依法享受上述“六稅兩費”其他優惠政策的,可以疊加享受減半征收。
期限為2019年1月1日至2021年12月31日
  附:對增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、房產稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加,已依法享受上述“六稅兩費"其他優惠政策的,可以疊加享受減半征收。期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

04

房產稅減免稅項目總結
根據總局發布的減免稅代碼表,房產稅共有減免稅優惠項目45個,按照便于記憶的原則,將房產稅優惠項目分為了12類,具體分類情況如下:





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